von Lynn Fecke
Sie haben die Entscheidung, Ihr Haus verkaufen, so haben mehrere befragten Immobilienmakler, hob den besten Agenten, und aufgeführt haben Ihr Zuhause. Es hat mehrere offene Häuser und ein gewisses Interesse, und Sie haben ein Angebot erhalten. Wie kann Ihnen sagen, ob dies ein gutes Angebot oder nicht? Natürlich Ihr Agent wird in dieser Abteilung helfen, aber denken Sie daran, sie sind da, um Ihr Haus verkaufen und Sie müssen sicherstellen, erhalten Sie alle Informationen und die richtigen Bedingungen, die für Sie und Ihre Familie funktioniert.
Die erste zu betrachten Sache ist die Finanzierung des Käufers. Sind sie in der Lage, einen Kredit zu bekommen oder sind sie nur Zeit verschwenden in der Hoffnung sich zu qualifizieren? Die besten Case-Szenario wäre, wenn sie vorher zugelassen sind, was bedeutet, dass eine Bank hat einen Blick auf ihr Einkommen, Kredite aufgenommen und Mitnahme und hat sich bereit erklärt, sie würden für einen bestimmten Betrag für die Finanzierung zu qualifizieren. Dies ist nicht in Stein gemeißelt, aber doch ist ein gutes Indiz dafür, dass das Darlehen durchkommen. Manchmal wird das Angebot nicht enthalten, dass das Darlehen bereits genehmigt ist, aber wenn der Käufer wirklich will zu Hause, werden sie auch einen Brief von Pre-Approval, um Ihre Auswahl entlang zu helfen oder Sie können zu erkundigen. Als Käufer hat Sie oder Ihr Vertreter das Recht, die Bank kontaktieren und sicherzustellen, dass die Informationen zutreffend sind und dass die Bank über Einkommen, Beschäftigung überprüft und Mitnahme-Fonds. Dadurch wird gewährleistet, dass Sie nicht erhalten ein potenzielles Problem Vertrag.
Als nächstes sollten Sie prüfen, ob der Käufer hat sich eine erhebliche Anzahlung genommen. Die größeren Betrag, desto besser für den Verkauf im Wege gehen. Je mehr Geld hat der Verkäufer im Vertrag investiert, desto weniger wahrscheinlich werden sie wieder heraus. Wenn die Menge des Geldes legte ist nicht ausreichend für Ihre Bedürfnisse anpassen, dann haben Sie das Recht, mehr zu verlangen.
Stellen Sie sicher, es gibt keine speziellen Bedingungen in den Vertrag, die Sie nicht erfüllen können oder kontrollieren. Wenn ein Käufer muss seine Heimat verkaufen zuerst vor dem Kauf Ihres Hauses ist, dann muss sein Angebot im Berichtsjahr zu gehen. Hat er bietet auf seiner Homepage jetzt oder einer genehmigten Käufer? Er hat sein Haus mit einem Agenten aufgelistet, nicht wahr? Wenn es irgendwelche Klauseln, die Sie nicht verstehen, müssen Sie sie schriftlich zu klären, um nicht in einer Situation gefangen, dass der Vertrag führen wird abgesagt werden.
Eine andere Sache, dass Sie in der Immobilienbranche Vertrag erhalten Sie zu realisieren ist, gibt es Termine und Fristen, die überarbeitet werden müssen. Es gibt einen gewissen Rhythmus für Dinge passieren. Zum Beispiel sollte es eine Überprüfung, Bewertung, Zulassung Darlehen, und der Stichtag. Diese Gegenstände sollten nicht übermäßig Zeit, die jeder durch den Käufer. Zum Beispiel muss die Frist genügend Zeit für die Bank Prozess einschließlich der Übernahme, Prüfung abgeschlossen werden, und Papiere. Das Prüfdatum sollte möglichst nahe bei dem Abschlusstag um Gelegenheit zu geben, um schnell alle Probleme vom Verkäufer gelöst werden, damit der Vertrag abgeschlossen werden kann.
Jedes dieser Elemente kann Pause machen oder einen Vertrag, so werden Sie sicher, dass jeder schreiben und ein gutes Wissen darüber, was von Ihnen erwartet wird und der Prozess sind Sie kurz vor dem Abschluss.
