Arkiv för juli, 2009
Enligt Hometrack, bostäder fastighetspriserna i England och Wales visade en minskning med endast 0,3% under förra månaden, detta är den minsta nedgången i priserna för mer än ett år. Detta är stora nyheter för hela marknaden, men det pekar på den avkastning som de Quick House salu ?
Detta speglar en ökning av optimism från fastighetsmäklare i hela landet, som nu upplever ökad marknadsaktivitet. Faktiska bostadsfastigheter inköp har också successivt ökat under de första månaderna av 2009. Nedgången i bostadsfastigheter kommer nu till 10,1% under det senaste året.
Fastighet har rapporterat en fortsatt ökning av antalet potentiella köpare registrerar dig med dem under den senaste månaden. Ökningen har enligt uppgift 6% under den senaste månaden, och 32% för året hittills. Tillsammans med detta har varit en övergång till mer förnuftig prissättning som ägare börjar acceptera förhållandena på marknaden lättare. Detta har bidragit till en tillväxt i antalet faktiska försäljning. Ombud har rapporterat en försäljning förbättring på 15% för förra månaden och en enorm 70% för året som helhet. Men den måste komma ihåg att detta är från en mycket låg nivå, och köparen tryck och volym har ännu inte byggt upp en sådan nivå som säkerställer säljare kan sälja Hem Fast .
I normala marknadsvillkor, när ekonomin är stabil, finns det vanligtvis mellan 1 miljon och 1,3 miljoner bostäder försäljningstransaktioner per år. Även med tanke på den nuvarande positiva uppgifter som anges ovan är det nästan omöjligt att förutspå transaktionsvolym överstigande 600.000 för hela 2009. Denna siffra är naturligtvis 50% av typiska volym, så trots uppmuntrande tecken på återhämtning finns det fortfarande en lång väg att gå innan marknaden är tillbaka till det normala.
Massor av marknadens faktorer på jobbet dock. Till exempel finns det fortfarande en brist på första erbjudanden gången hypotekslån från bostadsinstitut. Urvalskriterier är strängare än för en lång tid och krävs inlåning ofta så mycket som 25%. Så trots att det finns billigare bostäder, första gången köpare fortfarande har svårt att få in på bostadsfastigheter stege. Hålla första gången köpare från marknaden har en avgörande inverkan ända fram försäljningskedjan, och kommer att hålla tillbaka transaktion nummer tills det finns en lättnad för första gången inteckning tillgänglighet. Fördelen med detta är dock att många potentiella köpare nu väljer att hyra på kort sikt, tills de fått ihop tillräckligt insättning. Det här har effekten av egendom, så investerare dras till marknaden i större antal än för sent. Detta är också drivs av att hyresvärdar kan nu kommandot hyror på cirka 6% av bostadsfastigheter värde, jämfört med ett genomsnitt 5% två år sedan. Detta attraherar nya investerare köpare i, och det är därför den sektor jag titta i för att sälja min bostad snabbt under den nuvarande konjunkturnedgången, men det är osannolikt att fullt ut kompensera för bristen på första gången köpare.
